賃貸物件での喫煙は退去時の費用請求が大変です。
こんにちはサンキューです。
主な仕事は大手不動産管理会社の管理物件の現状回復だったので、壁紙の張替えも行っておりました。専業の職人さんのように華麗に素早く張る事は出来ませんが、ちゃんと普通に施工する事は出来ます。現在は無職ですが（笑
賃貸物件での喫煙は絶対やめた方が良い
軽い気持ちで少しくらいならバレないし大丈夫だろうなんて考えてませんか？
知り合いが3ヶ月単身赴任しましたが、賃貸物件で余裕でタバコを吸っていたそうです。ほとんど仕事で外出しているので居る間くらいはタバコを吸っても大丈夫だろうと思ったらしいのですが、退去時に請求された金額は30万円。
内訳はハウスクリーニング代が4万円、エアコンクリーニングが1万円でクロス張替え費用が20万円に雑費が少々でした。結論から言えば喫煙不可の条件が明記されている物件なので払わなければなりませんでした。自腹で（笑
原状回復ってそんなに高いの？
室内でタバコを吸うと壁紙がヤニ汚れで黄ばんできます。臭いも独特な悪臭を放ちますので殆どの場合バレます。だって相手はプロですから（笑
天井は特にヤニ汚れが付着してしまいます。ヤニ汚れはほとんど落とす事が出来ませんのでクロスを張替えるか特殊な塗装をしないとならなくなります。
そうすると退去の際に殆どの場合に壁紙張替え（天井も含む）の高額な費用を請求されます。これは自業自得としか言い様がありませんが、㎡単価で概ね1000円程度は請求されます。広い物件などだと目も当てられませんよ。
これにハウスクリーニング代金が加算されます。また過失で壊してしまったものや傷の補修なども請求されます。敷金で相殺できる範囲で済めば良いのですが、流行の敷金ゼロ物件とかですと全額を出さなくてはなりません。
でも諦めずに交渉だけはしてみる
退去時に管理会社や大家さんと敷金では足りないお金の話で揉めてしまう事は多々あります。契約書に記入されている事で借主の故意や過失による破損や汚れはどうしても請求されますが、どうせ払うなら金額交渉だけはしましょう。
大家さんも管理会社も真摯に頭を下げてお願いされれば多少の値引きはしてくれる事が多いようです。見積りを見ると多少相場金額よりも高めかな？という事がありますので柔らかく値引きをお願いしてみると良いと思います。
もし逆切れしたりして揉めてしまっても悪いのは自分なのですから何も得るものはありません。揉めてしまうと連帯保証人に請求が行く可能性もあり、訴訟に発展したらご自身の信用にも関わります。
賃貸物件での生活は契約内容を違反しないように注意する
壁紙も子供が油性マジックで落書きしたとかネコや犬がガリガリにしたとかタバコを吸ったとか借主の故意や過失以外で、普通に生活していて汚れるレベルや経年劣化による張替え費用は原則大家さんが負担します。
なので言い逃れが出来ない室内での喫煙は止めましょう。あとペット不可の物件でペットを飼うのはかなりヤバイです。原状回復費用が恐ろしい金額になります。壁紙の全張替なんて言われないように生活しましょう。